Как вести продажи коттеджного посёлка: шахматка домов и генплан участков?

Почему посёлку тесно в обычной шахматке

Большинство программ для застройщиков рассчитаны на многоэтажки: подъезд, этаж, квартира. Девелопер коттеджного посёлка с этим не работает — у него улицы, участки, дома разных проектов. В итоге продажи ведутся по распечатанному генплану, на котором маркером отмечают проданные участки, и по таблице, которая с этим генпланом расходится. Покупатель хочет видеть, где именно его участок, кто соседи и что ещё свободно, а менеджер показывает фото схемы на телефоне.

Как посёлок выглядит в Kvadrum

Kvadrum — шахматка и платформа продаж недвижимости от Emaya. Для коттеджных посёлков в нём есть два представления:

• Шахматка улицами. Посёлок рисуется улицами с домами — тот же учёт броней и продаж, что и для квартир.
• Интерактивный генплан. Участки на плане посёлка окрашены по статусу, так что покупателю и менеджеру сразу видно, что свободно.

А дальше работают общие возможности платформы:

• брони без конфликтов — объект блокируется в момент брони, срок контролируется автоматически;
• цены с историей — каждое изменение прайса сохраняется;
• сделки и дебиторка — договоры, графики платежей и просрочки;
• роли доступа — админ, РОП, менеджер, риелтор;
• кабинет агентства — риелторы бронируют сами;
• синхронизация с Битрикс24 и amoCRM;
• аналитика — продано, остаток, брони, выручка.

Несколько объектов — один кабинет

Если у застройщика кроме посёлка есть многоквартирные дома или коммерческие помещения в аренду, всё это ведётся в одном кабинете. Не нужно держать отдельные системы для разных типов недвижимости и сводить отчёты вручную.

Что это даёт покупателю и менеджеру

Покупателю участка важно видеть расположение: соседей, улицу, удалённость от въезда. Интерактивный генплан отвечает на это без распечаток — менеджер показывает свободные участки прямо на встрече, в том числе со смартфона. Квартирный лист в PDF работает и здесь: клиент получает план и цену объекта в один клик. А если на сайте посёлка подключён виджет, посетитель видит актуальные статусы и оставляет заявку, которая уходит в CRM.

Как начать

1. Загружаем объект — импорт из Excel, планы и цены за 1–2 дня.
2. Настраиваем статусы и роли — цвета, сроки броней, права менеджеров и риелторов.
3. Подключаем CRM и сайт — Битрикс24 или amoCRM, виджет на сайт.
4. Продаёте — участки и дома в одной системе, руководитель видит всё в цифрах.

Для отдела продаж посёлка это означает одну систему вместо распечатанного плана и таблицы: статус участка меняется в момент брони, цены хранят историю, а аналитика показывает, какие участки и дома продаются быстрее.

Демо для посёлка

Стоимость Kvadrum по запросу, есть бесплатное демо. Покажем ваш посёлок улицами и на генплане — заявка на странице Kvadrum. Как мы работаем с девелоперами в целом — в разделе для застройщиков.